La gestoría tradicional para alquilar
Una gestoría puede redactar tu contrato de alquiler y gestionar la fianza. Coste típico:
- Redacción del contrato: 80–150€.
- Depósito de fianza en el organismo autonómico: 30–80€.
- Gestión completa (contrato + fianza + gestión de impagos): 200–400€/año.
Comparativa: ContratoListo vs gestoría
| Característica | ContratoListo | Gestoría |
|---|---|---|
| Redacción del contrato | ✅ Automática | El gestor la redacta |
| Adaptación a LAU + Ley 12/2023 | ✅ Automática | El gestor la conoce |
| Detección de zona tensionada | ✅ Automática | El gestor la verifica |
| Detección de gran tenedor | ✅ Automática | El gestor lo pregunta |
| Depósito de fianza | Guía paso a paso | ✅ Lo hace el gestor |
| Gestión de impagos | Guía | Servicio extra |
| Asesoramiento personalizado | Guía estándar | ✅ Personalizado |
| Coste | Pay-per-use bajo | 80–400€ |
| Rapidez | 5 minutos | Días/semanas |
¿Cuándo elegir ContratoListo?
- Eres casero particular con 1–3 pisos.
- Alquiler estándar de vivienda habitual.
- Quieres ahorrar costes (80–400€ de gestoría).
- Quieres rapidez (5 minutos vs cita previa).
- No necesitas gestión de impagos externalizada.
¿Cuándo necesitas una gestoría?
- Tienes varios pisos (4+) y quieres externalizar la gestión.
- Necesitas gestión de impagos (desahucios, reclamaciones).
- Quieres asesoramiento personalizado en casos complejos.
- Tienes cuestiones fiscales (IRPF, imputación de rentas).
- No tienes tiempo de gestionar tú mismo.
El flujo óptimo: ContratoListo + gestoría fiscal
Lo ideal es combinar ambos:
- ContratoListo: redacta el contrato (5 minutos, validado contra LAU + Ley 12/2023).
- Tú mismo: deposita la fianza en el organismo autonómico (online, 15 minutos).
- Gestoría fiscal: incluye la renta en tu IRPF como rendimiento del capital inmobiliario.
Ahorrarás en la redacción del contrato (80–150€) y mantendrás el asesoramiento fiscal.
Coste real comparado
Para un casero con 1 piso:
- Con ContratoListo: coste bajo pay-per-use + 0€ de gestoría (si haces tú la fianza).
- Con gestoría: 80–150€ (contrato) + 30–80€ (fianza) + 100–200€/año (gestión fiscal) = 210–430€.
Conclusión
Para la mayoría de caseros particulares con 1–3 pisos, ContratoListo es más barato y rápido para la redacción del contrato. La gestoría fiscal complementa para el IRPF. Prueba ContratoListo y genera tu contrato en 5 minutos.