Error 1: cláusulas nulas de pleno derecho
Como vimos en nuestro artículo de cláusulas nulas, incluir cláusulas que contravienen la LAU o el TRLGDCU puede invalidar partes del contrato. Aunque la nulidad de una cláusula no anula el contrato entero, sí genera inseguridad jurídica.
Error 2: no identificar correctamente a las partes
Un contrato que no identifica a arrendador y arrendatario con nombre completo y NIF/NIE es nulo. La identificación es esencial.
Caso especial: si el arrendador es una sociedad, debe identificarse con razón social + CIF + representante legal, y debe acreditarse el poder de representación.
Error 3: no describir la vivienda adecuadamente
La vivienda debe describirse con dirección completa, superficie aproximada y referencia catastral. Sin esto, el contrato es indeterminado y puede ser nulo.
Error 4: no fijar la renta y la fianza
La renta mensual y la fianza son elementos esenciales. Si no se fijan, no hay contrato. Y la fianza no puede superar 1 mensualidad en vivienda habitual (art. 36.1 LAU).
Error 5: no establecer la duración
La duración mínima es la legal (5 años persona física / 7 años persona jurídica), salvo que el inquilino rescinda antes. Un contrato sin duración o con duración inferior a la legal se prorrogará hasta cumplir el mínimo legal.
Error 6: cláusula de actualización de renta ambigua
Tras la STS 1637/2025, la cláusula "según el IPC" es nula si no especifica el índice concreto. Debe decir: "según el Índice de Precios al Consumo (IPC) general del INE" o similar.
Bonus: no inscribir en el Registro (opcional pero recomendado)
La inscripción en el Registro de la Propiedad no es obligatoria, pero protege al inquilino frente a la venta del piso (art. 13 LAU: el nuevo propietario debe respetar el contrato). Sin inscripción, el nuevo propietario podría no respetarlo si el contrato no consta.
Conclusión
Un contrato mal redactado puede darte sorpresas desagradables. La prevención es fácil con un buen contrato. ContratoListo genera contratos sin cláusulas nulas, con todas las menciones obligatorias y la duración legal correcta.