La sentencia que lo cambió todo: STS 1637/2025
Hasta 2025, muchos contratos incluían la cláusula "la renta se actualizará anualmente según el IPC". La STS 1637/2025 declaró que esta redacción es nula porque no especifica qué índice concreto se aplica.
Cláusulas válidas vs nulas
| Cláusula | ¿Válida? | Motivo |
|---|---|---|
| "Según el IPC" | ❌ Nula | Índice genérico, no concreto |
| "Según el Índice de Precios al Consumo (IPC) general del INE" | ✅ Válida | Índice concreto identificado |
| "Según el IPC de vivienda" | ✅ Válida | Índice específico del sector |
| "Revisión anual del 2%" | ✅ Válida | Porcentaje fijo pactado |
| "Según lo que diga el BOE" | ❌ Nula | Referencia indeterminada |
¿Puedo actualizar la renta si mi cláusula es nula?
Si la cláusula es nula, no hay mecanismo de actualización pactado. Sin embargo:
- Puedes renegociar la renta con el casero.
- Puedes acudir a la mediación de tu CCAA.
- En zona tensionada, la actualización está limitada por ley.
Conclusión
La redacción importa. Una coma puede ser la diferencia entre una cláusula válida y una nula. ContratoListo incluye solo cláusulas de actualización validadas por la STS 1637/2025, con el índice concreto especificado.