¿Qué dice la LAU sobre el subarriendo?
El art. 8 LAU regula el subarriendo:
"El contrato de arrendamiento se extinguirá cuando se produzca la cesión o subarriendo del inmueble sin el consentimiento por escrito del arrendador."
Esto significa: el subarriendo es legal si tienes el consentimiento escrito del casero. Sin consentimiento, el contrato se extingue y puedes ser desahuciado.
Requisitos del subarriendo legal
- Consentimiento escrito del arrendador (no verbal).
- La renta del subarriendo no puede superar la renta del contrato principal.
- El subarrendatario tiene la misma condición de uso que el arrendatario (vivienda habitual).
- El subarrendatario responde ante el arrendatario, no ante el arrendador.
Subarriendo parcial vs total
| Tipo | ¿Necesita consentimiento? | Renta máxima |
|---|---|---|
| Subarriendo total | ✅ Sí | = renta principal |
| Subarriendo de habitación | ✅ Sí (salvo norma autonómica) | Prorrateado |
| Cesión a familiar (hijo, cónyuge) | ✅ Sí (no es automático) | — |
| Acompañante sin contrato | ❌ No (uso normal) | — |
El subarriendo en zona tensionada
En zona tensionada, el subarriendo tiene limitaciones adicionales:
- La renta del subarriendo no puede superar la principal (igual que fuera de zona tensionada).
- Si el arrendador es gran tenedor, puede haber restricciones al subarriendo turístico.
- En Cataluña, el subarriendo de temporada está limitado por la normativa autonómica.
Contrato de subarriendo: cláusulas clave
- Identificación de arrendatario (subarrendador) y subarrendatario.
- Referencia al contrato principal (fecha, renta).
- Renta del subarriendo (≤ renta principal).
- Duración (≤ duración del contrato principal).
- Consentimiento escrito del arrendador (anexo).
- Obligaciones del subarrendatario (pago, uso, conservación).
- Resolución (las mismas del art. 23 LAU).
Riesgos del subarriendo sin consentimiento
- Desahucio por el arrendador (extinción del contrato).
- Pérdida de la fianza del arrendatario.
- Indemnización al arrendador por daños.
- El subarrendatario puede quedarse sin piso de un día para otro.
¿Y el alquiler de habitación?
El alquiler de una habitación de tu piso alquilado es técnicamente un subarriendo parcial. Necesita consentimiento del casero salvo que la normativa autonómica diga lo contrario.
Conclusión
El subarriendo es legal con consentimiento escrito del casero y renta no superior a la principal. Sin consentimiento, arriesgas el desahucio. ContratoListo genera contratos de subarriendo válidos con el consentimiento del arrendador y todas las cláusulas obligatorias.