¿Es legal alquilar a un familiar?
Sí, es perfectamente legal alquilar a un familiar (hijo, padre, hermano). Pero hay reglas importantes para que no sea considerado una donación encubierta o un fraude fiscal.
Requisitos para alquilar a un familiar
1. Contrato escrito
Aunque la LAU permite contratos verbales, alquilar a un familiar requiere contrato escrito para:
- Acreditar la relación arrendaticia ante Hacienda.
- Evitar que se considere cesión gratuita (imputación de rentas).
- Proteger a ambas partes en caso de disputa.
2. Renta de mercado
La renta debe ser de mercado (o cercana). Hacienda puede considerar donación si la renta es simbólica (ej. 100€/mes por un piso de 1.000€). La regla práctica: la renta no debe ser inferior al 60–70% del valor de mercado.
3. Pago real y trazaable
El pago debe hacerse realmente, mediante transferencia bancaria (no en efectivo). Hacienda puede requerir los justificantes.
4. Fianza y depósito
La fianza de 1 mensualidad es obligatoria, aunque puede pactarse su no exigibilidad entre familiares (pero Hacienda puede cuestionarlo).
Ventajas de alquilar a un familiar
- Confianza: menor riesgo de impago.
- Flexibilidad: condiciones más negociables.
- Gestión directa: sin intermediarios.
- Ayuda familiar: facilita la emancipación de hijos.
Riesgos de alquilar a un familiar
1. Reconsideración por Hacienda
Si la renta es simbólica, Hacienda puede:
- Considerar la diferencia como donación (tributa por el ID).
- Imputar renta presunta al arrendador (mínimo del 2% del valor catastral).
- Sancionar por fraude fiscal.
2. Pérdida de deducciones
Si el alquiler es a familiar directo (ascendiente o descendiente), no se aplica la deducción por inversión en vivienda habitual (si existía). Y el inquilino no puede aplicar la deducción por alquiler de vivienda habitual (estatal) si el casero es familiar directo.
3. Disputas familiares
Los contratos familiares sin cláusulas claras generan disputas: quién paga reparaciones, cuándo se sale, qué pasa con la fianza.
4. Dificultad de desahucio
Desahuciar a un familiar es emocionalmente difícil y puede generar conflictos familiares graves.
Cómo hacerlo correctamente
- Firma contrato escrito conforme a la LAU.
- Fija renta de mercado (o cercana, ≥60% del mercado).
- Pago por transferencia bancaria.
- Deposita la fianza en el organismo autonómico.
- Declara la renta en el IRPF como rendimiento del capital inmobiliario.
- Documenta el estado de la vivienda al entrar.
Conclusión
Alquilar a un familiar es legal pero requiere contrato escrito, renta de mercado y pago trazaable. Evita rentas simbólicas que Hacienda puede considerar donación. ContratoListo genera contratos válidos para alquiler entre familiares, con todas las cláusulas obligatorias.