Madrid: NO zona tensionada (2026)
A fecha de 2026, la Comunidad de Madrid no está declarada zona tensionada. Esto significa que los contratos de alquiler en Madrid siguen la LAU y la Ley 12/2023 sin las limitaciones adicionales de renta que aplica en Cataluña u otras CCAA.
Qué incluye un contrato en Madrid
1. Duración
- 5 años si el arrendador es persona física.
- 7 años si el arrendador es persona jurídica.
- Prórroga tácita hasta 3 años.
2. Renta
En Madrid (sin zona tensionada), la renta puede actualizarse anualmente con:
- Índice concreto pactado (IPC general, IPC vivienda, etc.).
- En su defecto, el IPC general del INE.
- Tras la STS 1637/2025, la cláusula debe especificar el índice (no "según el IPC").
Importante: tras la Ley 12/2023, en contratos firmados a partir de mayo de 2023, la actualización se limita al IPC - 0,5 puntos en los primeros 3 años. A partir del 4º año, puede pactarse otro índice.
3. Fianza
Fianza legal de 1 mensualidad (art. 36.1 LAU). El arrendador debe depositarla en la Agencia de Vivienda Social (AVS) de la Comunidad de Madrid, en 1 mes desde la firma.
4. Gran tenedor
En Madrid (estatal), el umbral de gran tenedor es de 10 o más inmuebles (no 5 como en Cataluña). Si tu casero tiene 10+ viviendas:
- Debe ofrecer conciliación previa antes del desahucio.
- En zona tensionada (no aplica en Madrid), limitaciones de renta.
Cláusulas obligatorias en Madrid
- Identificación de partes con NIF.
- Descripción de la vivienda con referencia catastral.
- Duración conforme al art. 9.1 LAU.
- Renta y forma de pago (IBAN).
- Fianza de 1 mensualidad.
- Destino a vivienda habitual.
- Actualización de renta con índice concreto.
- Causas de resolución (art. 23 LAU).
Cláusulas prohibidas en Madrid
- Penalización por rescisión anticipada (Ley 12/2023).
- "Según el IPC" sin índice (STS 1637/2025).
- Fianza > 1 mensualidad.
- Renuncia a jurisdicción.
Conclusión
En Madrid, el contrato es más sencillo que en zona tensionada, pero sigue requiriendo todas las cláusulas obligatorias de la LAU y la Ley 12/2023. ContratoListo genera contratos válidos en Madrid con todas las menciones y la fianza depositada en AVS.