El procedimiento de desahucio
El desahucio por impago de renta está regulado en el art. 27.2 LAU y el art. 440.3 LEC. Es un procedimiento rápido diseñado para proteger al arrendador, pero el inquilino tiene derechos.
Cronología del desahucio
| Fase | Plazo |
|---|---|
| 1. Requerimiento previo (burofax) | No obligatorio, recomendable |
| 2. Demanda de desahucio | Día 0 |
| 3. Admisión y requerimiento judicial | 5–10 días |
| 4. Plazo para pagar u oponerse | 10 días hábiles |
| 5. Vista (si hay oposición) | 20 días desde la oposición |
| 6. Sentencia | 5–10 días |
| 7. Lanzamiento (desalojo) | 15–30 días tras sentencia |
Derechos del inquilino
1. Plazo de 10 días para pagar
Tras recibir el requerimiento judicial, tienes 10 días hábiles para:
- Pagar las rentas debidas + costas (en cuyo caso el desahucio se suspende).
- Oponerte si tienes defensa legal.
- No hacer nada (se dicta auto de lanzamiento).
2. Oposición válida
Puedes oponerte si:
- Ya pagaste las rentas debidas.
- El importe reclamado es incorrecto.
- No hay relación arrendaticia (contrato extinguido).
- El arrendador incumplió sus obligaciones (no reparó, no cedió uso).
Importante: la falta de money no es oposición válida. Si no pagas, el desahucio procede.
3. Conciliación previa (gran tenedor)
Si tu casero es gran tenedor (10+ inmuebles, o 5+ en Cataluña zona tensionada), debe ofrecerte conciliación previa con plan de pagos. Sin este paso, el desahucio puede suspenderse.
4. Suspensión por vulnerabilidad
Si eres inquilino vulnerable (sin ingresos, familia monoparental, etc.), puedes solicitar la suspensión del lanzamiento por 2 meses (ampliable) para facilitar la reubicación por servicios sociales.
Cómo evitar el desahucio
Opción 1: paga antes del plazo
Si pagas las rentas debidas + costas en los 10 días hábiles, el desahucio se suspende y el contrato continúa.
Opción 2: negocía con el casero
Antes del juicio, negocia:
- Plan de pagos fraccionado.
- Rescisión pactada con plazo de salida.
- Condonación parcial a cambio de salida rápida.
Opción 3: acoge a la conciliación previa
Si el casero es gran tenedor, exige la conciliación previa. Puede ofrecerte un plan de pagos o alternativa habitacional.
Opción 4: solicita suspensión por vulnerabilidad
Si reúnes los requisitos de vulnerabilidad, solicita la suspensión del lanzamiento.
Costes del desahucio
| Concepto | Importe aprox. |
|---|---|
| Abogado del casero | 400–800€ |
| Procurador | 200–400€ |
| Tasa judicial | 100–200€ |
| Lanzamiento (lanzador) | 100–200€ |
| Total (a cargo del inquilino si pierde) | 800–1.600€ |
Conclusión
El desahucio es rápido pero tienes derechos: 10 días para pagar, oposición válida, conciliación si el casero es gran tenedor, suspensión por vulnerabilidad. ContratoListo te ayuda a conocer tus derechos y a verificar si tu casero es gran tenedor.