El alquiler de temporada: régimen distinto
El alquiler de temporada (título III LAU, "uso distinto del de vivienda") se aplica cuando el inquilino necesita la vivienda de forma temporal:
- Estudios (curso académico).
- Trabajo (reubicación temporal).
- Razones sanitarias (tratamiento médico).
- Vacaciones (con límites).
- Otras necesidades no permanentes.
La LAU no limita la fianza ni la duración en temporada (se rige por el pacto y el Código Civil).
Diferencias con el alquiler de vivienda
| Aspecto | Vivienda habitual | Temporada |
|---|---|---|
| Duración | 5/7 años mínimo legal | Pactada (no hay mínimo) |
| Fianza | 1 mensualidad (limite legal) | Pactada (2+ es legal) |
| Actualización de renta | IPC (con límites) | Pactada |
| Prórroga | Automática hasta 3 años | No automática |
| Rescisión | Preaviso 30d (tras 6 meses) | Preaviso pactado |
Requisitos para que sea válido como temporada
- Causa temporal concreta (estudios, trabajo, sanitario).
- Duración limitada y vinculada a la causa.
- Voluntad de no establecer vivienda habitual.
- Inscripción en el Registro (opcional pero recomendable).
Importante: un contrato de "temporada" de 2 años sin causa concreta puede ser reclasificado como vivienda habitual por un juez, aplicándose la LAU de vivienda.
Plantilla de contrato de temporada
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA PARA USO DISTINTO DEL DE VIVIENDA HABITUAL (TEMPORADA) En [CIUDAD], a [FECHA]. REUNIDOS De una parte, D./Dña. [NOMBRE ARRENDADOR], con NIF [NIF], en adelante, el ARRENDADOR. De otra parte, D./Dña. [NOMBRE ARRENDATARIO], con NIF [NIF], en adelante, el ARRENDATARIO. EXPONEN I.- Que el ARRENDADOR es propietario de la vivienda sita en [DIRECCIÓN]. II.- Que el ARRENDATARIO necesita la vivienda de forma temporal, por [CAUSA: estudios / trabajo / tratamiento médico / otros], durante un período limitado. III.- Que ambas partes acuerdan formalizar el presente contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda habitual, conforme al título III de la LAU. CLÁUSULAS PRIMERA.- Objeto y causa. La vivienda se cede al ARRENDATARIO para uso temporal, por la causa de [CAUSA CONCRETA], durante el plazo pactado. SEGUNDA.- Duración. El contrato se celebra por un plazo de [MESES] meses, del [FECHA INICIO] al [FECHA FIN]. No hay prórroga tácita. TERCERA.- Renta. La renta mensual es de [IMPORTE] €, pagaderos entre los días 1 y 5 de cada mes. CUARTA.- Fianza. El ARRENDATARIO entrega la cantidad de [IMPORTE] € (X mensualidades), conforme al pacto de las partes. El ARRENDADOR depositará la fianza en el organismo autonómico competente. QUINTA.- Gastos. Los suministros son a cargo del ARRENDATARIO. Los gastos de comunidad e IBI, del ARRENDADOR. SEXTA.- Destino. La vivienda se destina a uso temporal del ARRENDATARIO por la causa indicada. Queda prohibido el subarriendo y el uso turístico. SÉPTIMA.- Resolución. El contrato se resuelve por: (a) llegada del plazo, (b) desaparición de la causa temporal, (c) impago de la renta, (d) incumplimiento de las obligaciones. OCTAVA.- Jurisdicción. Las partes se someten a los Juzgados de [CIUDAD]. Fdo.: [ARRENDADOR] Fdo.: [ARRENDATARIO]
Conclusión
El contrato de temporada es útil para situaciones temporales, pero requiere una causa concreta y una duración limitada. Sin estos elementos, puede ser reclasificado como vivienda habitual. ContratoListo genera contratos de temporada válidos con la causa y la duración correctas.