Estructura de un contrato de alquiler válido
Un contrato de alquiler conforme a la LAU y la Ley 12/2023 debe contener:
- Identificación de las partes.
- Descripción de la vivienda.
- Duración del contrato.
- Renta y forma de pago.
- Fianza.
- Gastos y suministros.
- Destino de la vivienda (vivienda habitual).
- Obras y conservación.
- Derecho de tanteo y retracto (si aplica).
- Actualización de la renta (con índice concreto).
- Resolución del contrato.
- Fianza legal y depósito.
- Jurisdicción aplicable.
Plantilla básica (extracto)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA En [CIUDAD], a [FECHA]. REUNIDOS De una parte, D./Dña. [NOMBRE ARRENDADOR], mayor de edad, con NIF [NIF], y domicilio en [DIRECCIÓN], en adelante, el ARRENDADOR. De otra parte, D./Dña. [NOMBRE ARRENDATARIO], mayor de edad, con NIF/NIE [NIF], y domicilio en [DIRECCIÓN], en adelante, el ARRENDATARIO. EXPONEN I.- Que el ARRENDADOR es propietario de la vivienda sita en [DIRECCIÓN COMPLETA], con superficie de [M²] m² y referencia catastral [REF]. II.- Que el ARRENDATARIO está interesado en arrendar dicha vivienda para destinarla a vivienda habitual. III.- Que ambas partes acuerdan formalizar el presente contrato conforme a la LAU y la Ley 12/2023. CLÁUSULAS PRIMERA.- Objeto. El ARRENDADOR cede en arrendamiento la vivienda descrita al ARRENDATARIO, quien la acepta. SEGUNDA.- Destino. La vivienda se destinará exclusivamente a vivienda habitual del ARRENDATARIO. Queda prohibido el subarriendo, la cesión y el uso turístico sin consentimiento escrito. TERCERA.- Duración. El contrato se celebra por un plazo de UN AÑO, prorrogable automáticamente hasta alcanzar los CINCO AÑOS (art. 9.1 LAU), salvo rescisión por el ARRENDATARIO con 30 días de preaviso después de los 6 primeros meses. CUARTA.- Renta. La renta mensual es de [IMPORTE] €, pagaderos entre los días 1 y 5 de cada mes mediante transferencia a la cuenta IBAN [IBAN]. QUINTA.- Fianza. El ARRENDATARIO entrega en este acto la cantidad de [IMPORTE] €, equivalente a una mensualidad de renta, en concepto de fianza legal (art. 36.1 LAU). El ARRENDADOR depositará la fianza en el organismo competente de la CCAA de [CCAA]. SEXTA.- Gastos y suministros. Los gastos de comunidad e IBI son a cargo del ARRENDADOR. Los suministros (agua, luz, gas, internet) son a cargo del ARRENDATARIO. SÉPTIMA.- Actualización de la renta. La renta se actualizará anualmente según el Índice de Precios al Consumo (IPC) general publicado por el INE (conforme STS 1637/2025). OCTAVA.- Resolución. El contrato se resuelve por las causas del art. 23 LAU, incluyendo impago de la renta, daños graves en la vivienda y actividades ilícitas. NOVENA.- Jurisdicción. Para la resolución de conflictos, las partes se someten a los Juzgados de [CIUDAD]. Y en prueba de conformidad, firman el presente contrato por duplicado.
Cláusulas que NO debes incluir
- "Según el IPC" (sin índice concreto, STS 1637/2025).
- Penalización por rescisión anticipada (prohibida por Ley 12/2023).
- Fianza superior a 1 mensualidad (art. 36.1 LAU).
- Renuncia a jurisdicción ordinaria.
- Gastos de formalización a cargo del inquilino (si el arrendador es empresa).
Conclusión
Un contrato de alquiler válido requiere todas las cláusulas obligatorias y ninguna nula. ContratoListo genera contratos completos en 5 minutos, adaptados a la LAU, la Ley 12/2023 y la detección de zona tensionada y gran tenedor.