En Ansoáin (Navarra), zona tensionada declarada el 29-jul-2025 (BOE BOE-A-2025-15728), vigente hasta el 29-jul-2028. Ley 12/2023 — en zona tensionada la subida de renta se limita al IPC del último IPCA. Sin contrato previo en 5 años: límite SERPAVI (art.17.7). Gran tenedor 5+: mínimo entre (renta previa+IPC) y SERPAVI.
Tienes 1-3 viviendas y usas la plantilla que te bajaste hace años — la que no contempla la Ley 12/2023, ni el índice de referencia, ni si tu municipio es zona tensionada.
Una cláusula inválida —gastos de gestoría al inquilino, 'según IPC' sin índice, comunidad sin importe— puede anular el desahucio cuando el inquilino deja de pagar. Las plantillas gratis no detectan si tu municipio está declarado zona tensionada ni si tú eres gran tenedor, así que redactas a ciegas sobre obligaciones que dependen de eso. En Ansoáin, ContratoListo detecta la condición de zona tensionada y aplica el límite de renta correcto (IPC del último IPCA, no IPC general), para que el contrato de los propietarios particulares no pueda ser impugnado por una cláusula de actualización ilegal.