Es tu primer alquiler: no conoces la LAU, te bajas la primera plantilla gratis que encuentras y firmas sin saber que esa plantilla no detecta zona tensionada ni gran tenedor.
El primer alquiler se firma con la plantilla gratis más visible, que suele ser anterior a la Ley 12/2023 y no contempla zona tensionada ni índice de referencia Sin detección, redactas a ciegas sobre la zona tensionada y el gran tenedor. ContratoListo detecta por municipio si tu inmueble está en zona tensionada declarada (Cataluña 131+, País Vasco, Navarra, A Coruña), si eres gran tenedor (art. 3.k Ley 12/2023) y si el arrendador es persona jurídica (duración 7 años, art. 9.1 LAU), para que propietarios que alquilan por primera vez firmen un contrato conforme sin abogado y sin cláusulas nulas.
Detectamos por municipio si tu inmueble está en zona tensionada declarada y aplicamos las cláusulas que la Ley 12/2023 exige ahí.
Detectamos si eres gran tenedor (art. 3.k Ley 12/2023: más de 10 inmuebles; Cataluña: 5+ viviendas en zona tensionada) y añadimos las obligaciones que dispara.
La duración correcta según el arrendador: 5 años si eres persona física, 7 si eres persona jurídica (art. 9.1 LAU). Sin errores de plazo.
Si eres gran tenedor en zona tensionada, la renta del nuevo contrato no puede superar el índice de referencia (art. 17.7 LAU). Lo dejamos constado.
Sin las cláusulas nulas que anulan un desahucio: renuncia a derechos, subrogación impedida, gastos de gestoría al inquilino, 'según IPC' sin índice, comunidad sin importe.
El contrato en PDF, conforme a la LAU y la Ley 12/2023, listo para firmar. Regenerado en cada descarga para no acumular versiones.
La fianza correcta: una mensualidad en vivienda, dos en uso distinto (art. 36.1 LAU). Y el aviso del plazo de depósito en tu CCAA, con FianzaListo.