Al renovar, la renta se actualiza con el IPC o, en zona tensionada y para grandes tenedores, con el IRAV: una plantilla con 'según IPC' es nula desde 2025 por no referir un índice concreto.
La renovación con 'según IPC' es nula desde 2025 (art. 18 LAU reformado por Ley 12/2023): hay que referir un índice concreto, IPC general o IRAV Sin detección, redactas a ciegas sobre la zona tensionada y el gran tenedor. ContratoListo detecta por municipio si tu inmueble está en zona tensionada declarada (Cataluña 131+, País Vasco, Navarra, A Coruña), si eres gran tenedor (art. 3.k Ley 12/2023) y si el arrendador es persona jurídica (duración 7 años, art. 9.1 LAU), para que arrendadores que renuevan el contrato y deben actualizar la renta con IPC o IRAV conforme a la Ley 12/2023 firmen un contrato conforme sin abogado y sin cláusulas nulas.
Detectamos por municipio si tu inmueble está en zona tensionada declarada y aplicamos las cláusulas que la Ley 12/2023 exige ahí.
Detectamos si eres gran tenedor (art. 3.k Ley 12/2023: más de 10 inmuebles; Cataluña: 5+ viviendas en zona tensionada) y añadimos las obligaciones que dispara.
La duración correcta según el arrendador: 5 años si eres persona física, 7 si eres persona jurídica (art. 9.1 LAU). Sin errores de plazo.
Si eres gran tenedor en zona tensionada, la renta del nuevo contrato no puede superar el índice de referencia (art. 17.7 LAU). Lo dejamos constado.
Sin las cláusulas nulas que anulan un desahucio: renuncia a derechos, subrogación impedida, gastos de gestoría al inquilino, 'según IPC' sin índice, comunidad sin importe.
El contrato en PDF, conforme a la LAU y la Ley 12/2023, listo para firmar. Regenerado en cada descarga para no acumular versiones.
La fianza correcta: una mensualidad en vivienda, dos en uso distinto (art. 36.1 LAU). Y el aviso del plazo de depósito en tu CCAA, con FianzaListo.