En Arrasate (País Vasco), zona tensionada declarada el 23-abr-2026 (BOE BOE-A-2026-9175), vigente hasta el 27-abr-2029. Ley 12/2023 — en zona tensionada la subida de renta se limita al IPC del último IPCA. Sin contrato previo en 5 años: límite SERPAVI (art.17.7). Gran tenedor 5+ (o 10+ según municipio): mínimo entre (renta previa+IPC) y SERPAVI.
Llevas una cartera de propietarios y generas sus contratos de alquiler en volumen — cada uno con su municipio, su zona tensionada y su condición de gran tenedor distinta.
Generar contratos en volumen a mano deja pasar cláusulas nulas y detecciones de zona tensionada que un único error convierte en desahucio fallido. La cartera de propietarios cruza umbrales (10+ inmuebles, 5+ vivs en ZT catalana) que cambian la renta y la conciliación previa contrato a contrato. En Arrasate, ContratoListo detecta la condición de zona tensionada y aplica el límite de renta correcto (IPC del último IPCA, no IPC general), para que el contrato de los administradores de fincas no pueda ser impugnado por una cláusula de actualización ilegal.