En Bilbao (País Vasco), zona tensionada declarada el 29-oct-2025 (BOE BOE-A-2025-21901), vigente hasta el 29-oct-2028. Ley 12/2023 — en zona tensionada la subida de renta se limita al IPC del último IPCA. Sin contrato previo en 5 años: límite SERPAVI (art.17.7). Gran tenedor 5+ (o 10+ según municipio): mínimo entre (renta previa+IPC) y SERPAVI.
Gestionas alquileres para tus clientes propietarios y necesitas entregarles un contrato conforme a la LAU y la Ley 12/2023 — no una plantilla que te expone si sale mal.
Entregar a un cliente un contrato con cláusulas nulas te traslada la responsabilidad profesional si luego el desahucio se anula. Cada cliente puede estar o no en zona tensionada y ser o no gran tenedor; una sola plantilla no sirve para toda la cartera. En Bilbao, ContratoListo detecta la condición de zona tensionada y aplica el límite de renta correcto (IPC del último IPCA, no IPC general), para que el contrato de los inmobiliarias de gestión no pueda ser impugnado por una cláusula de actualización ilegal.