En Pasaia (País Vasco), zona tensionada declarada el 23-abr-2026 (BOE BOE-A-2026-9175), vigente hasta el 27-abr-2029. Ley 12/2023 — en zona tensionada la subida de renta se limita al IPC del último IPCA. Sin contrato previo en 5 años: límite SERPAVI (art.17.7). Gran tenedor 5+ (o 10+ según municipio): mínimo entre (renta previa+IPC) y SERPAVI.
La cesión o el subarriendo de la vivienda necesita el consentimiento del arrendador (art. 8 LAU); el subarriendo parcial de una habitación se rige por reglas propias y una plantilla genérica no lo recoge.
La cesión o el subarriendo de la vivienda exige consentimiento del arrendador (art. 8 LAU); sin él, la cesión es nula y puede romper el contrato. El subarriendo parcial de una habitación tiene reglas propias de fianza y régimen que una plantilla de vivienda entera no contempla. En Pasaia, ContratoListo detecta la condición de zona tensionada y aplica el límite de renta correcto (IPC del último IPCA, no IPC general), para que el contrato de los cesión y subarriendo parcial no pueda ser impugnado por una cláusula de actualización ilegal.