En Sant Feliu de Guíxols (Cataluña), zona tensionada declarada el 15-mar-2024 (BOE BOE-A-2024-5214), vigente hasta el 15-mar-2027. Ley 24/2015 + Ley 12/2023 — la subida de renta en zona tensionada se limita al IPC del último IPCA (no IPC general, cap 2% 2026). Sin contrato previo en 5 años: límite SERPAVI (art.17.7 activado). Gran tenedor 5+: mínimo entre (renta previa+IPC) y SERPAVI. Prórroga extraordinaria 3 años.
El fallecimiento del arrendador o del inquilino no extingue el contrato: los herederos se subrogan (art. 13 y 16 LAU) y una plantilla genérica no recoge la sucesión.
El fallecimiento del arrendador transmite el contrato a los herederos (art. 13 LAU) que se subrogan como arrendadores sin necesidad de nuevo contrato. El fallecimiento del inquilino transmite el contrato al cónyuge o conviviente y, en su defecto, a ciertos parientes (art. 16 LAU) que se subrogan. En Sant Feliu de Guíxols, ContratoListo detecta la condición de zona tensionada y aplica el límite de renta correcto (IPC del último IPCA, no IPC general), para que el contrato de los contrato en sucesión y herencia no pueda ser impugnado por una cláusula de actualización ilegal.