En Sant Martí Sarroca (Cataluña), zona tensionada declarada el 9-oct-2024 (BOE BOE-A-2024-20576), vigente hasta el 9-oct-2027. Ley 24/2015 + Ley 12/2023 — la subida de renta en zona tensionada se limita al IPC del último IPCA (no IPC general, cap 2% 2026). Sin contrato previo en 5 años: límite SERPAVI (art.17.7 activado). Gran tenedor 5+: mínimo entre (renta previa+IPC) y SERPAVI. Prórroga extraordinaria 3 años.
Gestionas alquileres para tus clientes propietarios y necesitas entregarles un contrato conforme a la LAU y la Ley 12/2023 — no una plantilla que te expone si sale mal.
Entregar a un cliente un contrato con cláusulas nulas te traslada la responsabilidad profesional si luego el desahucio se anula. Cada cliente puede estar o no en zona tensionada y ser o no gran tenedor; una sola plantilla no sirve para toda la cartera. En Sant Martí Sarroca, ContratoListo detecta la condición de zona tensionada y aplica el límite de renta correcto (IPC del último IPCA, no IPC general), para que el contrato de los inmobiliarias de gestión no pueda ser impugnado por una cláusula de actualización ilegal.