En Tolosa (País Vasco), zona tensionada declarada el 2-feb-2026 (BOE BOE-A-2026-2448), vigente hasta el 2-feb-2029. Ley 12/2023 — en zona tensionada la subida de renta se limita al IPC del último IPCA. Sin contrato previo en 5 años: límite SERPAVI (art.17.7). Gran tenedor 5+ (o 10+ según municipio): mínimo entre (renta previa+IPC) y SERPAVI.
Tienes más de 10 inmuebles —o 5 o más viviendas en zona tensionada en Cataluña— y eso te hace gran tenedor: límite de renta por índice y conciliación previa obligatoria antes del desahucio.
Omitir la cláusula de conciliación previa obligatoria (gran tenedor) en un desahucio por impago retrasa el proceso judicial. Como gran tenedor en zona tensionada, la renta del nuevo contrato no puede superar el índice de referencia (art. 17.7 LAU); superarlo expone a la rebaja y a la impugnación. En Tolosa, ContratoListo detecta la condición de zona tensionada y aplica el límite de renta correcto (IPC del último IPCA, no IPC general), para que el contrato de los grandes tenedores no pueda ser impugnado por una cláusula de actualización ilegal.