En Tortosa (Cataluña), zona tensionada declarada el 15-mar-2024 (BOE BOE-A-2024-5214), vigente hasta el 15-mar-2027. Ley 24/2015 + Ley 12/2023 — la subida de renta en zona tensionada se limita al IPC del último IPCA (no IPC general, cap 2% 2026). Sin contrato previo en 5 años: límite SERPAVI (art.17.7 activado). Gran tenedor 5+: mínimo entre (renta previa+IPC) y SERPAVI. Prórroga extraordinaria 3 años.
La vivienda protegida (VPO) tiene régimen propio y precio calificado: la renta máxima, la duración y la fianza se rigen por normativa autonómica distinta de la vivienda libre.
La VPO tiene renta máxima y precio calificado por normativa autonómica que una plantilla de vivienda libre no respeta. La duración y la fianza de la VPO se rigen por régimen propio de la CCAA, distinto del art. 9 y 36 LAU de vivienda libre. En Tortosa, ContratoListo detecta la condición de zona tensionada y aplica el límite de renta correcto (IPC del último IPCA, no IPC general), para que el contrato de los contrato de vivienda protegida (VPO) no pueda ser impugnado por una cláusula de actualización ilegal.