En Zestoa (País Vasco), zona tensionada declarada el 23-abr-2026 (BOE BOE-A-2026-9175), vigente hasta el 27-abr-2029. Ley 12/2023 — en zona tensionada la subida de renta se limita al IPC del último IPCA. Sin contrato previo en 5 años: límite SERPAVI (art.17.7). Gran tenedor 5+ (o 10+ según municipio): mínimo entre (renta previa+IPC) y SERPAVI.
Es tu primer alquiler: no conoces la LAU, te bajas la primera plantilla gratis que encuentras y firmas sin saber que esa plantilla no detecta zona tensionada ni gran tenedor.
El primer alquiler se firma con la plantilla gratis más visible, que suele ser anterior a la Ley 12/2023 y no contempla zona tensionada ni índice de referencia. Sin conocer la ley, el propietario novato acepta cláusulas que le perjudican (renuncia a derechos) o incluye cláusulas nulas que le anulan el desahucio. En Zestoa, ContratoListo detecta la condición de zona tensionada y aplica el límite de renta correcto (IPC del último IPCA, no IPC general), para que el contrato de los propietarios de primer alquiler no pueda ser impugnado por una cláusula de actualización ilegal.