En Arrasate (País Vasco), zona tensionada declarada el 23-abr-2026 (BOE BOE-A-2026-9175), vigente hasta el 27-abr-2029. Ley 12/2023 — en zona tensionada la subida de renta se limita al IPC del último IPCA. Sin contrato previo en 5 años: límite SERPAVI (art.17.7). Gran tenedor 5+ (o 10+ según municipio): mínimo entre (renta previa+IPC) y SERPAVI.
Al renovar, la renta se actualiza con el IPC o, en zona tensionada y para grandes tenedores, con el IRAV: una plantilla con 'según IPC' es nula desde 2025 por no referir un índice concreto.
La renovación con 'según IPC' es nula desde 2025 (art. 18 LAU reformado por Ley 12/2023): hay que referir un índice concreto, IPC general o IRAV. En zona tensionada y para grandes tenedores, el IRAV limita la subida de la renta al renovar y una plantilla genérica lo ignora. En Arrasate, ContratoListo detecta la condición de zona tensionada y aplica el límite de renta correcto (IPC del último IPCA, no IPC general), para que el contrato de los renovación de contrato (IPC/IRAV) no pueda ser impugnado por una cláusula de actualización ilegal.