Fianza legal correcta para inversores de alquiler: La fianza correcta: una mensualidad en vivienda, dos en uso distinto (art. 36.1 LAU). Y el aviso del plazo de depósito en tu CCAA, con FianzaListo. Tienes una cartera de alquiler en varios municipios y cada contrato puede caer en un régimen distinto: zona tensionada en uno, gran tenedor por cartera, persona jurídica en la sociedad que posee los pisos.
El art. 36.1 LAU exige fianza de una mensualidad de renta en arrendamiento de vivienda y de dos mensualidades en uso distinto (local, oficina). ContratoListo deja la cuantía correcta según el destino del inmueble y la incluye como cláusula del contrato. Depositada la fianza, el plazo legal de depósito en el organismo autonómico varía por CCAA (Madrid 30 días hábiles, Cataluña 2 meses, Andalucía, C. Valenciana, País Vasco y Galicia 1 mes); ContratoListo te avisa del plazo y te enlaza con FianzaListo, su producto hermano, para trackearlo y no perder el vencimiento.
Varios inmuebles en municipios distintos significa varias regulaciones: la detección de zona tensionada tiene que ser por municipio, no una cláusula genérica. La cartera puede cruzar el umbral de gran tenedor sin que lo sepas, disparando el límite de renta y la conciliación previa en los contratos nuevos. Las zonas tensionadas se declaran por municipio y crecen cada trimestre (BOE), así que un mismo inversor puede tener pisos dentro y fuera de ZT. El umbral de gran tenedor (10+ inmuebles) se cuenta sobre todo el patrimonio residencial del arrendador, no por inmueble suelto. Cada contrato nuevo en cartera arrastra fianza (1 o 2 mensualidades) y plazo de depósito por CCAA. ContratoListo lo aplica al redactar tu contrato conforme.