Detección de gran tenedor para alquiler de temporada: Detectamos si eres gran tenedor (art. 3.k Ley 12/2023: más de 10 inmuebles; Cataluña: 5+ viviendas en zona tensionada) y añadimos las obligaciones que dispara. La temporada es una cesión de uso temporal que se rige por el Código Civil, no por la LAU de vivienda habitual: la fianza y la duración las pactan las partes y termina al vencer el plazo.
La condición de gran tenedor dispara obligaciones distintas en el contrato: el límite de renta por índice de referencia en zona tensionada (art. 17.7 LAU) y la conciliación previa obligatoria antes de un desahucio por impago. ContratoListo la detecta a partir de tus respuestas: más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o más de 1.500 m² construidos (art. 3.k Ley 12/2023) a nivel estatal, o 5 o más viviendas en zona tensionada si el inmueble está en Cataluña (Ley 24/2015). El umbral catalán sólo aplica en municipios declarados ZT, por eso la detección de gran tenedor depende también de la de zona tensionada.
En alquiler de temporada, El alquiler de temporada es una cesión de uso temporal —estancia de días o meses por una causa distinta de la vivienda habitual— que se rige por el Código Civil, no por la LAU de vivienda: la fianza y la duración las pactan las partes y la estancia termina al vencer el plazo de la cesión. El flujo del sector es acuerdo de cesión de uso temporal → fianza y duración pactadas con el huésped → ocupación transitoria de la vivienda → entrega de la vivienda al vencer el plazo pactado. Con ContratoListo, añade la cláusula de conciliación previa obligatoria del gran tenedor antes del desahucio.
acuerdo de cesión de uso temporal → fianza y duración pactadas con el huésped → ocupación transitoria de la vivienda → entrega de la vivienda al vencer el plazo pactado. ContratoListo inserta detección de gran tenedor en ese flujo: