Límite de renta en zona tensionada para estudiantes y habitación: Si eres gran tenedor en zona tensionada, la renta del nuevo contrato no puede superar el índice de referencia (art. 17.7 LAU). Lo dejamos constado. La habitación suelta a un estudiante sigue el régimen autonómico de arrendamiento de habitación, con fianza y convivencia reguladas por la CCAA, distinto del contrato de la vivienda entera.
En zona tensionada, la Ley 12/2023 cambia cómo se fija la renta. Si el arrendador es gran tenedor, la renta del nuevo contrato no puede exceder el límite máximo del sistema de índices de precios de referencia que publique su CCAA (art. 17.7 LAU). Si no es gran tenedor, la renta se limita al precio del contrato anterior del inmueble actualizado por el IPC, con una reducción del 5% sobre el índice. ContratoListo distingue los tres casos — fuera de ZT (renta libre pactada), gran tenedor en ZT (límite máximo del índice) y no gran tenedor en ZT (contrato anterior más reducción) — y redacta la cláusula económica que toca en cada uno.
En estudiantes y habitación, El alquiler de una habitación suelta dentro de una vivienda a un estudiante sigue el régimen autonómico de arrendamiento de habitación: la fianza y la convivencia del inquilino con los otros ocupantes de la vivienda se regulan por la CCAA y la estancia suele acabar con el curso académico. El flujo del sector es cesión de una habitación suelta de la vivienda → fianza por el régimen autonómico de arrendamiento de habitación → convivencia del estudiante con los otros ocupantes → fin de la estancia al acabar el curso académico. Con ContratoListo, distingue renta libre (fuera de zt) de renta limitada (en zt).
cesión de una habitación suelta de la vivienda → fianza por el régimen autonómico de arrendamiento de habitación → convivencia del estudiante con los otros ocupantes → fin de la estancia al acabar el curso académico. ContratoListo inserta límite de renta en zona tensionada en ese flujo: