La inmobiliaria de gestión capta el mandato del propietario y redacta los contratos de alquiler de su cartera de inmuebles como un servicio al cliente; responde de la conformidad legal de esos contratos y una plantilla con cláusulas nulas le traslada el riesgo profesional. El flujo en inmobiliarias es: captación del mandato del propietario → redacción del contrato conforme a la LAU y la Ley 12/2023 → depósito de la fianza → seguimiento del arrendamiento por cuenta del cliente.
Tu inmueble está en un municipio declarado zona tensionada (Cataluña, País Vasco, Navarra o A Coruña) y una cláusula mal redactada o una detección errónea te deja sin poder aplicar el desahucio.
En zona tensionada el límite de renta y las prórrogas extraordinarias cambian, y omitir la cláusula correcta es un incumplimiento que puede invalidar condiciones económicas. Si eres gran tenedor en ZT la renta no puede superar el índice de referencia (art. 17.7 LAU); una plantilla que no distinga gran tenedor te hace firmar una renta que no puedes cobrar. Cataluña declaró 131+ municipios zona tensionada (Resolució TER/2940/2023, modificada por TER/800/2024). Navarra declaró 21 municipios en julio de 2025 y A Coruña el 30 de julio de 2025. ContratoListo lo redacta conforme.
La inmobiliaria de gestión capta el mandato del propietario y redacta los contratos de alquiler de su cartera de inmuebles como un servicio al cliente; responde de la conformidad legal de esos contratos y una plantilla con cláusulas nulas le traslada el riesgo profesional.
captación del mandato del propietario → redacción del contrato conforme a la LAU y la Ley 12/2023 → depósito de la fianza → seguimiento del arrendamiento por cuenta del cliente
Detectamos por municipio si tu inmueble está en zona tensionada declarada y aplicamos las cláusulas que la Ley 12/2023 exige ahí.
Detectamos si eres gran tenedor (art. 3.k Ley 12/2023: más de 10 inmuebles; Cataluña: 5+ viviendas en zona tensionada) y añadimos las obligaciones que dispara.
La duración correcta según el arrendador: 5 años si eres persona física, 7 si eres persona jurídica (art. 9.1 LAU). Sin errores de plazo.
Si eres gran tenedor en zona tensionada, la renta del nuevo contrato no puede superar el índice de referencia (art. 17.7 LAU). Lo dejamos constado.
Sin las cláusulas nulas que anulan un desahucio: renuncia a derechos, subrogación impedida, gastos de gestoría al inquilino, 'según IPC' sin índice, comunidad sin importe.
El contrato en PDF, conforme a la LAU y la Ley 12/2023, listo para firmar. Regenerado en cada descarga para no acumular versiones.
La fianza correcta: una mensualidad en vivienda, dos en uso distinto (art. 36.1 LAU). Y el aviso del plazo de depósito en tu CCAA, con FianzaListo.