Detección de gran tenedor para renovación de contrato (IPC/IRAV): Detectamos si eres gran tenedor (art. 3.k Ley 12/2023: más de 10 inmuebles; Cataluña: 5+ viviendas en zona tensionada) y añadimos las obligaciones que dispara. Al renovar, la renta se actualiza con el IPC o, en zona tensionada y para grandes tenedores, con el IRAV: una plantilla con 'según IPC' es nula desde 2025 por no referir un índice concreto.
La condición de gran tenedor dispara obligaciones distintas en el contrato: el límite de renta por índice de referencia en zona tensionada (art. 17.7 LAU) y la conciliación previa obligatoria antes de un desahucio por impago. ContratoListo la detecta a partir de tus respuestas: más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o más de 1.500 m² construidos (art. 3.k Ley 12/2023) a nivel estatal, o 5 o más viviendas en zona tensionada si el inmueble está en Cataluña (Ley 24/2015). El umbral catalán sólo aplica en municipios declarados ZT, por eso la detección de gran tenedor depende también de la de zona tensionada.
La renovación con 'según IPC' es nula desde 2025 (art. 18 LAU reformado por Ley 12/2023): hay que referir un índice concreto, IPC general o IRAV. En zona tensionada y para grandes tenedores, el IRAV limita la subida de la renta al renovar y una plantilla genérica lo ignora. Desde 2025 la actualización de renta debe referir un índice concreto (IPC o IRAV); 'según IPC' es nulo. En zona tensionada y para grandes tenedores, el IRAV limita la subida al renovar. ContratoListo detecta el municipio y la condición de gran tenedor y redacta la renovación con el índice correcto. ContratoListo lo aplica al redactar tu contrato conforme.