El alquiler de temporada es una cesión de uso temporal —estancia de días o meses por una causa distinta de la vivienda habitual— que se rige por el Código Civil, no por la LAU de vivienda: la fianza y la duración las pactan las partes y la estancia termina al vencer el plazo de la cesión. El flujo en alquiler de temporada es: acuerdo de cesión de uso temporal → fianza y duración pactadas con el huésped → ocupación transitoria de la vivienda → entrega de la vivienda al vencer el plazo pactado.
Vives fuera de España y alquilas tu piso aquí: la LAU y la Ley 12/2023 te pillan lejos, con plazos, fianzas y cláusulas que una plantilla en inglés o desactualizada no contempla.
El no residente desconoce el detalle autonómico (zona tensionada, plazo de fianza, organismo) y firma plantillas que no detectan su municipio. La retención fiscal del no residente y la fianza obligatoria (1 o 2 mensualidades) se suman a unas cláusulas nulas que, a distancia, son más caras de corregir. El arrendador no residente se rige por la LAU igual que el residente, pero gestiona a distancia los plazos y la fianza autonómica. La fianza y su depósito en el organismo de la CCAA son obligatorios aunque el propietario viva fuera. ContratoListo lo redacta conforme.
El alquiler de temporada es una cesión de uso temporal —estancia de días o meses por una causa distinta de la vivienda habitual— que se rige por el Código Civil, no por la LAU de vivienda: la fianza y la duración las pactan las partes y la estancia termina al vencer el plazo de la cesión.
acuerdo de cesión de uso temporal → fianza y duración pactadas con el huésped → ocupación transitoria de la vivienda → entrega de la vivienda al vencer el plazo pactado
Detectamos por municipio si tu inmueble está en zona tensionada declarada y aplicamos las cláusulas que la Ley 12/2023 exige ahí.
Detectamos si eres gran tenedor (art. 3.k Ley 12/2023: más de 10 inmuebles; Cataluña: 5+ viviendas en zona tensionada) y añadimos las obligaciones que dispara.
La duración correcta según el arrendador: 5 años si eres persona física, 7 si eres persona jurídica (art. 9.1 LAU). Sin errores de plazo.
Si eres gran tenedor en zona tensionada, la renta del nuevo contrato no puede superar el índice de referencia (art. 17.7 LAU). Lo dejamos constado.
Sin las cláusulas nulas que anulan un desahucio: renuncia a derechos, subrogación impedida, gastos de gestoría al inquilino, 'según IPC' sin índice, comunidad sin importe.
El contrato en PDF, conforme a la LAU y la Ley 12/2023, listo para firmar. Regenerado en cada descarga para no acumular versiones.
La fianza correcta: una mensualidad en vivienda, dos en uso distinto (art. 36.1 LAU). Y el aviso del plazo de depósito en tu CCAA, con FianzaListo.