Detección de gran tenedor para propietarios particulares: Detectamos si eres gran tenedor (art. 3.k Ley 12/2023: más de 10 inmuebles; Cataluña: 5+ viviendas en zona tensionada) y añadimos las obligaciones que dispara. Tienes 1-3 viviendas y usas la plantilla que te bajaste hace años — la que no contempla la Ley 12/2023, ni el índice de referencia, ni si tu municipio es zona tensionada.
La condición de gran tenedor dispara obligaciones distintas en el contrato: el límite de renta por índice de referencia en zona tensionada (art. 17.7 LAU) y la conciliación previa obligatoria antes de un desahucio por impago. ContratoListo la detecta a partir de tus respuestas: más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o más de 1.500 m² construidos (art. 3.k Ley 12/2023) a nivel estatal, o 5 o más viviendas en zona tensionada si el inmueble está en Cataluña (Ley 24/2015). El umbral catalán sólo aplica en municipios declarados ZT, por eso la detección de gran tenedor depende también de la de zona tensionada.
Una cláusula inválida —gastos de gestoría al inquilino, 'según IPC' sin índice, comunidad sin importe— puede anular el desahucio cuando el inquilino deja de pagar. Las plantillas gratis no detectan si tu municipio está declarado zona tensionada ni si tú eres gran tenedor, así que redactas a ciegas sobre obligaciones que dependen de eso. Una sola cláusula nula de pleno derecho puede invalidar condiciones económicas del contrato y prolongar un desahucio meses. La Ley 12/2023 declaró zonas tensionadas en Cataluña (131+ municipios), País Vasco, Navarra (21) y A Coruña — tu municipio puede estar dentro sin que la plantilla lo sepa. La fianza es de 1 mensualidad en vivienda y 2 en uso distinto (art. 36.1 LAU); muchas plantillas antiguas ni lo distinguen. ContratoListo lo aplica al redactar tu contrato conforme.