Detección de gran tenedor para grandes tenedores: Detectamos si eres gran tenedor (art. 3.k Ley 12/2023: más de 10 inmuebles; Cataluña: 5+ viviendas en zona tensionada) y añadimos las obligaciones que dispara. Tienes más de 10 inmuebles —o 5 o más viviendas en zona tensionada en Cataluña— y eso te hace gran tenedor: límite de renta por índice y conciliación previa obligatoria antes del desahucio.
La condición de gran tenedor dispara obligaciones distintas en el contrato: el límite de renta por índice de referencia en zona tensionada (art. 17.7 LAU) y la conciliación previa obligatoria antes de un desahucio por impago. ContratoListo la detecta a partir de tus respuestas: más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o más de 1.500 m² construidos (art. 3.k Ley 12/2023) a nivel estatal, o 5 o más viviendas en zona tensionada si el inmueble está en Cataluña (Ley 24/2015). El umbral catalán sólo aplica en municipios declarados ZT, por eso la detección de gran tenedor depende también de la de zona tensionada.
Omitir la cláusula de conciliación previa obligatoria (gran tenedor) en un desahucio por impago retrasa el proceso judicial. Como gran tenedor en zona tensionada, la renta del nuevo contrato no puede superar el índice de referencia (art. 17.7 LAU); superarlo expone a la rebaja y a la impugnación. Gran tenedor estatal: más de 10 inmuebles urbanos de uso residencial o más de 1.500 m² construidos (art. 3.k Ley 12/2023). En Cataluña el umbral baja a 5 viviendas si están en zona tensionada (Ley 24/2015). El gran tenedor debe acreditar que el inquilino no es vulnerable antes de instar el desahucio por impago. ContratoListo lo aplica al redactar tu contrato conforme.