PDF listo para firmar para propietarios particulares: El contrato en PDF, conforme a la LAU y la Ley 12/2023, listo para firmar. Regenerado en cada descarga para no acumular versiones. Tienes 1-3 viviendas y usas la plantilla que te bajaste hace años — la que no contempla la Ley 12/2023, ni el índice de referencia, ni si tu municipio es zona tensionada.
ContratoListo genera el PDF del contrato con todas las cláusulas obligatorias ya redactadas para tu caso — duración correcta, fianza correcta, zona tensionada y gran tenedor detectados, cláusulas nulas evitadas — listo para que lo firmes tú y el inquilino. El PDF se regenera en cada descarga desde los datos del contrato, no se almacena como archivo estático, así la base de datos queda ligera y siempre descargas la versión conforme a la ley vigente en ese momento. Puedes firmarlo en papel o llevarlo a una firma electrónica cuando integres esa vía.
Una cláusula inválida —gastos de gestoría al inquilino, 'según IPC' sin índice, comunidad sin importe— puede anular el desahucio cuando el inquilino deja de pagar. Las plantillas gratis no detectan si tu municipio está declarado zona tensionada ni si tú eres gran tenedor, así que redactas a ciegas sobre obligaciones que dependen de eso. Una sola cláusula nula de pleno derecho puede invalidar condiciones económicas del contrato y prolongar un desahucio meses. La Ley 12/2023 declaró zonas tensionadas en Cataluña (131+ municipios), País Vasco, Navarra (21) y A Coruña — tu municipio puede estar dentro sin que la plantilla lo sepa. La fianza es de 1 mensualidad en vivienda y 2 en uso distinto (art. 36.1 LAU); muchas plantillas antiguas ni lo distinguen. ContratoListo lo aplica al redactar tu contrato conforme.