Detección de zona tensionada para cesión y subarriendo parcial: Detectamos por municipio si tu inmueble está en zona tensionada declarada y aplicamos las cláusulas que la Ley 12/2023 exige ahí. La cesión o el subarriendo de la vivienda necesita el consentimiento del arrendador (art. 8 LAU); el subarriendo parcial de una habitación se rige por reglas propias y una plantilla genérica no lo recoge.
ContratoListo consulta el municipio del inmueble contra la lista de zonas de mercado residencial tensionado declaradas bajo la Ley 12/2023 — Cataluña (131+ municipios por la Ley 24/2015 y la Resolució TER/2940/2023, modificada por TER/800/2024), País Vasco (Irún, Donostia/San Sebastián, Vitoria-Gasteiz, Galdakao, Tolosa), Navarra (21 municipios declarados en julio de 2025) y A Coruña (30 de julio de 2025) — y deja constancia en el contrato de que el inmueble está en zona tensionada. La lista crece cada trimestre con publicación en el BOE, por eso la detección es dinámica por municipio y no una cláusula condicional genérica que tú interpretas.
La cesión o el subarriendo de la vivienda exige consentimiento del arrendador (art. 8 LAU); sin él, la cesión es nula y puede romper el contrato. El subarriendo parcial de una habitación tiene reglas propias de fianza y régimen que una plantilla de vivienda entera no contempla. El art. 8 LAU exige consentimiento del arrendador para la cesión o el subarriendo de la vivienda. El subarriendo parcial de habitación tiene régimen y fianza propios que una plantilla genérica no recoge. ContratoListo redacta la cesión o el subarriendo con el consentimiento y las condiciones del arrendador. ContratoListo lo aplica al redactar tu contrato conforme.