Cláusulas nulas evitadas para administradores de fincas: Sin las cláusulas nulas que anulan un desahucio: renuncia a derechos, subrogación impedida, gastos de gestoría al inquilino, 'según IPC' sin índice, comunidad sin importe. Llevas una cartera de propietarios y generas sus contratos de alquiler en volumen — cada uno con su municipio, su zona tensionada y su condición de gran tenedor distinta.
Las cláusulas nulas de pleno derecho son el riesgo invisible de las plantillas genéricas: una cláusula que renuncie a derechos del inquilino (art. 6 LAU), que impida la subrogación por fallecimiento (art. 16 LAU), que repercuta gastos de gestoría al arrendatario, que actualice la renta 'según IPC' sin índice concreto (nula desde 2025, debe constar el IRAV) o que fije la cuota de comunidad sin importe, puede anular el desahucio cuando más falta hace. ContratoListo no las incluye: redacta la actualización con el índice concreto, reparte los gastos conforme al art. 20 LAU y a la STS 1637/2025 (IBI y tasa de basuras repercutibles; comunidad sólo con cuantía anual) y respeta la subrogación.
Generar contratos en volumen a mano deja pasar cláusulas nulas y detecciones de zona tensionada que un único error convierte en desahucio fallido. La cartera de propietarios cruza umbrales (10+ inmuebles, 5+ vivs en ZT catalana) que cambian la renta y la conciliación previa contrato a contrato. El administrador de fincas gestiona la cartera de arrendamientos de varios propietarios, cada uno con su régimen. La conciliación previa obligatoria (gran tenedor) debe acreditarse antes del desahucio por impago. El plazo de depósito de fianza por CCAA se acumula en cartera y se trackea aparte (FianzaListo). ContratoListo lo aplica al redactar tu contrato conforme.