Cláusulas nulas evitadas para propietarios en zona tensionada: Sin las cláusulas nulas que anulan un desahucio: renuncia a derechos, subrogación impedida, gastos de gestoría al inquilino, 'según IPC' sin índice, comunidad sin importe. Tu inmueble está en un municipio declarado zona tensionada (Cataluña, País Vasco, Navarra o A Coruña) y una cláusula mal redactada o una detección errónea te deja sin poder aplicar el desahucio.
Las cláusulas nulas de pleno derecho son el riesgo invisible de las plantillas genéricas: una cláusula que renuncie a derechos del inquilino (art. 6 LAU), que impida la subrogación por fallecimiento (art. 16 LAU), que repercuta gastos de gestoría al arrendatario, que actualice la renta 'según IPC' sin índice concreto (nula desde 2025, debe constar el IRAV) o que fije la cuota de comunidad sin importe, puede anular el desahucio cuando más falta hace. ContratoListo no las incluye: redacta la actualización con el índice concreto, reparte los gastos conforme al art. 20 LAU y a la STS 1637/2025 (IBI y tasa de basuras repercutibles; comunidad sólo con cuantía anual) y respeta la subrogación.
En zona tensionada el límite de renta y las prórrogas extraordinarias cambian, y omitir la cláusula correcta es un incumplimiento que puede invalidar condiciones económicas. Si eres gran tenedor en ZT la renta no puede superar el índice de referencia (art. 17.7 LAU); una plantilla que no distinga gran tenedor te hace firmar una renta que no puedes cobrar. Cataluña declaró 131+ municipios zona tensionada (Resolució TER/2940/2023, modificada por TER/800/2024). Navarra declaró 21 municipios en julio de 2025 y A Coruña el 30 de julio de 2025. En ZT, la prórroga extraordinaria por vulnerabilidad puede alargar el contrato hasta 3 años. ContratoListo lo aplica al redactar tu contrato conforme.