Cláusulas nulas evitadas para inmobiliarias de gestión: Sin las cláusulas nulas que anulan un desahucio: renuncia a derechos, subrogación impedida, gastos de gestoría al inquilino, 'según IPC' sin índice, comunidad sin importe. Gestionas alquileres para tus clientes propietarios y necesitas entregarles un contrato conforme a la LAU y la Ley 12/2023 — no una plantilla que te expone si sale mal.
Las cláusulas nulas de pleno derecho son el riesgo invisible de las plantillas genéricas: una cláusula que renuncie a derechos del inquilino (art. 6 LAU), que impida la subrogación por fallecimiento (art. 16 LAU), que repercuta gastos de gestoría al arrendatario, que actualice la renta 'según IPC' sin índice concreto (nula desde 2025, debe constar el IRAV) o que fije la cuota de comunidad sin importe, puede anular el desahucio cuando más falta hace. ContratoListo no las incluye: redacta la actualización con el índice concreto, reparte los gastos conforme al art. 20 LAU y a la STS 1637/2025 (IBI y tasa de basuras repercutibles; comunidad sólo con cuantía anual) y respeta la subrogación.
Entregar a un cliente un contrato con cláusulas nulas te traslada la responsabilidad profesional si luego el desahucio se anula. Cada cliente puede estar o no en zona tensionada y ser o no gran tenedor; una sola plantilla no sirve para toda la cartera. La inmobiliaria que redacta el contrato responde de su conformidad ante el cliente propietario. La detección de zona tensionada y gran tenedor varía por municipio y por cartera del cliente, no por inmobiliaria. La firma electrónica del contrato acelera el cierre del alquiler frente al papel. ContratoListo lo aplica al redactar tu contrato conforme.